Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 495,12 € | 97 495,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 440 € / mois | 278 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 840 € | 17 790 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 825 € | 16 884 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 094,32 € | 604 847,12 € | 15 907 905,68 € |
| Année 2 | 586 536,46 € | 583 404,98 € | 15 321 369,22 € |
| Année 3 | 608 792,18 € | 561 149,26 € | 14 712 577,04 € |
| Année 4 | 631 892,39 € | 538 049,05 € | 14 080 684,65 € |
| Année 5 | 655 869,13 € | 514 072,31 € | 13 424 815,52 € |
| Année 6 | 680 755,65 € | 489 185,79 € | 12 744 059,87 € |
| Année 7 | 706 586,46 € | 463 354,98 € | 12 037 473,41 € |
| Année 8 | 733 397,41 € | 436 544,03 € | 11 304 076,00 € |
| Année 9 | 761 225,68 € | 408 715,76 € | 10 542 850,32 € |
| Année 10 | 790 109,89 € | 379 831,55 € | 9 752 740,43 € |
| Année 11 | 820 090,07 € | 349 851,37 € | 8 932 650,36 € |
| Année 12 | 851 207,86 € | 318 733,58 € | 8 081 442,50 € |
| Année 13 | 883 506,35 € | 286 435,09 € | 7 197 936,15 € |
| Année 14 | 917 030,42 € | 252 911,02 € | 6 280 905,73 € |
| Année 15 | 951 826,50 € | 218 114,94 € | 5 329 079,23 € |
| Année 16 | 987 942,93 € | 181 998,51 € | 4 341 136,30 € |
| Année 17 | 1 025 429,74 € | 144 511,70 € | 3 315 706,56 € |
| Année 18 | 1 064 338,99 € | 105 602,45 € | 2 251 367,57 € |
| Année 19 | 1 104 724,63 € | 65 216,81 € | 1 146 642,94 € |
| Année 20 | 1 146 642,94 € | 23 298,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 473 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.