Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 075,21 € | 83 075,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 743 € / mois | 237 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 840 € | 17 790 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 825 € | 16 884 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 633,62 € | 729 268,90 € | 16 205 366,38 € |
| Année 2 | 279 817,13 € | 717 085,39 € | 15 925 549,25 € |
| Année 3 | 292 555,28 € | 704 347,24 € | 15 632 993,97 € |
| Année 4 | 305 873,30 € | 691 029,22 € | 15 327 120,67 € |
| Année 5 | 319 797,58 € | 677 104,94 € | 15 007 323,09 € |
| Année 6 | 334 355,76 € | 662 546,76 € | 14 672 967,33 € |
| Année 7 | 349 576,67 € | 647 325,85 € | 14 323 390,66 € |
| Année 8 | 365 490,48 € | 631 412,04 € | 13 957 900,18 € |
| Année 9 | 382 128,74 € | 614 773,78 € | 13 575 771,44 € |
| Année 10 | 399 524,42 € | 597 378,10 € | 13 176 247,02 € |
| Année 11 | 417 712,01 € | 579 190,51 € | 12 758 535,01 € |
| Année 12 | 436 727,55 € | 560 174,97 € | 12 321 807,46 € |
| Année 13 | 456 608,74 € | 540 293,78 € | 11 865 198,72 € |
| Année 14 | 477 394,96 € | 519 507,56 € | 11 387 803,76 € |
| Année 15 | 499 127,47 € | 497 775,05 € | 10 888 676,29 € |
| Année 16 | 521 849,28 € | 475 053,24 € | 10 366 827,01 € |
| Année 17 | 545 605,47 € | 451 297,05 € | 9 821 221,54 € |
| Année 18 | 570 443,11 € | 426 459,41 € | 9 250 778,43 € |
| Année 19 | 596 411,46 € | 400 491,06 € | 8 654 366,97 € |
| Année 20 | 623 561,95 € | 373 340,57 € | 8 030 805,02 € |
| Année 21 | 651 948,41 € | 344 954,11 € | 7 378 856,61 € |
| Année 22 | 681 627,11 € | 315 275,41 € | 6 697 229,50 € |
| Année 23 | 712 656,88 € | 284 245,64 € | 5 984 572,62 € |
| Année 24 | 745 099,22 € | 251 803,30 € | 5 239 473,40 € |
| Année 25 | 779 018,45 € | 217 884,07 € | 4 460 454,95 € |
| Année 26 | 814 481,77 € | 182 420,75 € | 3 645 973,18 € |
| Année 27 | 851 559,48 € | 145 343,04 € | 2 794 413,70 € |
| Année 28 | 890 325,12 € | 106 577,40 € | 1 904 088,58 € |
| Année 29 | 930 855,47 € | 66 047,05 € | 973 233,11 € |
| Année 30 | 973 233,11 € | 23 671,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 473 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.