Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 862,81 € | 85 862,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 190 € / mois | 245 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 840 € | 17 790 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 825 € | 16 884 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 233,71 € | 632 120,01 € | 16 074 766,29 € |
| Année 2 | 413 962,94 € | 616 390,78 € | 15 660 803,35 € |
| Année 3 | 430 313,43 € | 600 040,29 € | 15 230 489,92 € |
| Année 4 | 447 309,74 € | 583 043,98 € | 14 783 180,18 € |
| Année 5 | 464 977,33 € | 565 376,39 € | 14 318 202,85 € |
| Année 6 | 483 342,78 € | 547 010,94 € | 13 834 860,07 € |
| Année 7 | 502 433,62 € | 527 920,10 € | 13 332 426,45 € |
| Année 8 | 522 278,46 € | 508 075,26 € | 12 810 147,99 € |
| Année 9 | 542 907,16 € | 487 446,56 € | 12 267 240,83 € |
| Année 10 | 564 350,62 € | 466 003,10 € | 11 702 890,21 € |
| Année 11 | 586 641,04 € | 443 712,68 € | 11 116 249,17 € |
| Année 12 | 609 811,88 € | 420 541,84 € | 10 506 437,29 € |
| Année 13 | 633 897,93 € | 396 455,79 € | 9 872 539,36 € |
| Année 14 | 658 935,30 € | 371 418,42 € | 9 213 604,06 € |
| Année 15 | 684 961,59 € | 345 392,13 € | 8 528 642,47 € |
| Année 16 | 712 015,86 € | 318 337,86 € | 7 816 626,61 € |
| Année 17 | 740 138,70 € | 290 215,02 € | 7 076 487,91 € |
| Année 18 | 769 372,30 € | 260 981,42 € | 6 307 115,61 € |
| Année 19 | 799 760,58 € | 230 593,14 € | 5 507 355,03 € |
| Année 20 | 831 349,09 € | 199 004,63 € | 4 676 005,94 € |
| Année 21 | 864 185,28 € | 166 168,44 € | 3 811 820,66 € |
| Année 22 | 898 318,45 € | 132 035,27 € | 2 913 502,21 € |
| Année 23 | 933 799,76 € | 96 553,96 € | 1 979 702,45 € |
| Année 24 | 970 682,51 € | 59 671,21 € | 1 009 019,94 € |
| Année 25 | 1 009 019,94 € | 21 331,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 473 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 322 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 647 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.