Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 311,42 € | 96 311,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 853 € / mois | 275 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 840 € | 17 574 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 825 € | 16 679 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 233,45 € | 597 503,59 € | 15 714 766,55 € |
| Année 2 | 579 415,23 € | 576 321,81 € | 15 135 351,32 € |
| Année 3 | 601 400,75 € | 554 336,29 € | 14 533 950,57 € |
| Année 4 | 624 220,52 € | 531 516,52 € | 13 909 730,05 € |
| Année 5 | 647 906,14 € | 507 830,90 € | 13 261 823,91 € |
| Année 6 | 672 490,48 € | 483 246,56 € | 12 589 333,43 € |
| Année 7 | 698 007,69 € | 457 729,35 € | 11 891 325,74 € |
| Année 8 | 724 493,12 € | 431 243,92 € | 11 166 832,62 € |
| Année 9 | 751 983,53 € | 403 753,51 € | 10 414 849,09 € |
| Année 10 | 780 517,04 € | 375 220,00 € | 9 634 332,05 € |
| Année 11 | 810 133,21 € | 345 603,83 € | 8 824 198,84 € |
| Année 12 | 840 873,20 € | 314 863,84 € | 7 983 325,64 € |
| Année 13 | 872 779,56 € | 282 957,48 € | 7 110 546,08 € |
| Année 14 | 905 896,58 € | 249 840,46 € | 6 204 649,50 € |
| Année 15 | 940 270,23 € | 215 466,81 € | 5 264 379,27 € |
| Année 16 | 975 948,15 € | 179 788,89 € | 4 288 431,12 € |
| Année 17 | 1 012 979,85 € | 142 757,19 € | 3 275 451,27 € |
| Année 18 | 1 051 416,69 € | 104 320,35 € | 2 224 034,58 € |
| Année 19 | 1 091 311,97 € | 64 425,07 € | 1 132 722,61 € |
| Année 20 | 1 132 722,61 € | 23 015,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 273 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 175 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 627 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.