Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 294,15 € | 117 294,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 437 € / mois | 335 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 840 € | 17 574 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 825 € | 16 679 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 164,07 € | 575 365,73 € | 15 440 835,93 € |
| Année 2 | 862 793,30 € | 544 736,50 € | 14 578 042,63 € |
| Année 3 | 894 549,86 € | 512 979,94 € | 13 683 492,77 € |
| Année 4 | 927 475,29 € | 480 054,51 € | 12 756 017,48 € |
| Année 5 | 961 612,59 € | 445 917,21 € | 11 794 404,89 € |
| Année 6 | 997 006,40 € | 410 523,40 € | 10 797 398,49 € |
| Année 7 | 1 033 702,91 € | 373 826,89 € | 9 763 695,58 € |
| Année 8 | 1 071 750,09 € | 335 779,71 € | 8 691 945,49 € |
| Année 9 | 1 111 197,68 € | 296 332,12 € | 7 580 747,81 € |
| Année 10 | 1 152 097,19 € | 255 432,61 € | 6 428 650,62 € |
| Année 11 | 1 194 502,07 € | 213 027,73 € | 5 234 148,55 € |
| Année 12 | 1 238 467,75 € | 169 062,05 € | 3 995 680,80 € |
| Année 13 | 1 284 051,68 € | 123 478,12 € | 2 711 629,12 € |
| Année 14 | 1 331 313,38 € | 76 216,42 € | 1 380 315,74 € |
| Année 15 | 1 380 315,74 € | 27 215,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 273 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.