Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 014,94 € | 118 014,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 621 € / mois | 337 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 840 € | 17 682 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 325 € | 16 782 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 277,85 € | 578 901,43 € | 15 535 722,15 € |
| Année 2 | 868 095,30 € | 548 083,98 € | 14 667 626,85 € |
| Année 3 | 900 046,99 € | 516 132,29 € | 13 767 579,86 € |
| Année 4 | 933 174,76 € | 483 004,52 € | 12 834 405,10 € |
| Année 5 | 967 521,86 € | 448 657,42 € | 11 866 883,24 € |
| Année 6 | 1 003 133,15 € | 413 046,13 € | 10 863 750,09 € |
| Année 7 | 1 040 055,17 € | 376 124,11 € | 9 823 694,92 € |
| Année 8 | 1 078 336,17 € | 337 843,11 € | 8 745 358,75 € |
| Année 9 | 1 118 026,14 € | 298 153,14 € | 7 627 332,61 € |
| Année 10 | 1 159 177,00 € | 257 002,28 € | 6 468 155,61 € |
| Année 11 | 1 201 842,49 € | 214 336,79 € | 5 266 313,12 € |
| Année 12 | 1 246 078,33 € | 170 100,95 € | 4 020 234,79 € |
| Année 13 | 1 291 942,36 € | 124 236,92 € | 2 728 292,43 € |
| Année 14 | 1 339 494,49 € | 76 684,79 € | 1 388 797,94 € |
| Année 15 | 1 388 797,94 € | 27 382,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 373 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 637 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.