Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 923 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 239,96 € | 94 239,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 576 € / mois | 269 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 840 € | 17 196 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 075 € | 16 321 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 227,02 € | 584 652,50 € | 15 376 772,98 € |
| Année 2 | 566 953,25 € | 563 926,27 € | 14 809 819,73 € |
| Année 3 | 588 465,90 € | 542 413,62 € | 14 221 353,83 € |
| Année 4 | 610 794,85 € | 520 084,67 € | 13 610 558,98 € |
| Année 5 | 633 971,06 € | 496 908,46 € | 12 976 587,92 € |
| Année 6 | 658 026,66 € | 472 852,86 € | 12 318 561,26 € |
| Année 7 | 682 995,05 € | 447 884,47 € | 11 635 566,21 € |
| Année 8 | 708 910,82 € | 421 968,70 € | 10 926 655,39 € |
| Année 9 | 735 809,98 € | 395 069,54 € | 10 190 845,41 € |
| Année 10 | 763 729,79 € | 367 149,73 € | 9 427 115,62 € |
| Année 11 | 792 708,99 € | 338 170,53 € | 8 634 406,63 € |
| Année 12 | 822 787,80 € | 308 091,72 € | 7 811 618,83 € |
| Année 13 | 854 007,93 € | 276 871,59 € | 6 957 610,90 € |
| Année 14 | 886 412,71 € | 244 466,81 € | 6 071 198,19 € |
| Année 15 | 920 047,03 € | 210 832,49 € | 5 151 151,16 € |
| Année 16 | 954 957,61 € | 175 921,91 € | 4 196 193,55 € |
| Année 17 | 991 192,84 € | 139 686,68 € | 3 205 000,71 € |
| Année 18 | 1 028 802,96 € | 102 076,56 € | 2 176 197,75 € |
| Année 19 | 1 067 840,22 € | 63 039,30 € | 1 108 357,53 € |
| Année 20 | 1 108 357,53 € | 22 520,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 923 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.