Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 944,03 € | 93 944,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 679 € / mois | 268 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 840 € | 17 142 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 825 € | 16 269 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 511,75 € | 582 816,61 € | 15 328 488,25 € |
| Année 2 | 565 172,89 € | 562 155,47 € | 14 763 315,36 € |
| Année 3 | 586 617,98 € | 540 710,38 € | 14 176 697,38 € |
| Année 4 | 608 876,81 € | 518 451,55 € | 13 567 820,57 € |
| Année 5 | 631 980,23 € | 495 348,13 € | 12 935 840,34 € |
| Année 6 | 655 960,30 € | 471 368,06 € | 12 279 880,04 € |
| Année 7 | 680 850,28 € | 446 478,08 € | 11 599 029,76 € |
| Année 8 | 706 684,66 € | 420 643,70 € | 10 892 345,10 € |
| Année 9 | 733 499,36 € | 393 829,00 € | 10 158 845,74 € |
| Année 10 | 761 331,49 € | 365 996,87 € | 9 397 514,25 € |
| Année 11 | 790 219,70 € | 337 108,66 € | 8 607 294,55 € |
| Année 12 | 820 204,05 € | 307 124,31 € | 7 787 090,50 € |
| Année 13 | 851 326,16 € | 276 002,20 € | 6 935 764,34 € |
| Année 14 | 883 629,14 € | 243 699,22 € | 6 052 135,20 € |
| Année 15 | 917 157,86 € | 210 170,50 € | 5 134 977,34 € |
| Année 16 | 951 958,82 € | 175 369,54 € | 4 183 018,52 € |
| Année 17 | 988 080,24 € | 139 248,12 € | 3 194 938,28 € |
| Année 18 | 1 025 572,30 € | 101 756,06 € | 2 169 365,98 € |
| Année 19 | 1 064 486,94 € | 62 841,42 € | 1 104 879,04 € |
| Année 20 | 1 104 879,04 € | 22 450,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 873 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 476 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 587 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.