Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 823 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 648,11 € | 93 648,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 782 € / mois | 267 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 840 € | 17 088 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 575 € | 16 218 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 796,57 € | 580 980,75 € | 15 280 203,43 € |
| Année 2 | 563 392,63 € | 560 384,69 € | 14 716 810,80 € |
| Année 3 | 584 770,21 € | 539 007,11 € | 14 132 040,59 € |
| Année 4 | 606 958,90 € | 516 818,42 € | 13 525 081,69 € |
| Année 5 | 629 989,55 € | 493 787,77 € | 12 895 092,14 € |
| Année 6 | 653 894,07 € | 469 883,25 € | 12 241 198,07 € |
| Année 7 | 678 705,65 € | 445 071,67 € | 11 562 492,42 € |
| Année 8 | 704 458,68 € | 419 318,64 € | 10 858 033,74 € |
| Année 9 | 731 188,88 € | 392 588,44 € | 10 126 844,86 € |
| Année 10 | 758 933,36 € | 364 843,96 € | 9 367 911,50 € |
| Année 11 | 787 730,57 € | 336 046,75 € | 8 580 180,93 € |
| Année 12 | 817 620,48 € | 306 156,84 € | 7 762 560,45 € |
| Année 13 | 848 644,54 € | 275 132,78 € | 6 913 915,91 € |
| Année 14 | 880 845,79 € | 242 931,53 € | 6 033 070,12 € |
| Année 15 | 914 268,90 € | 209 508,42 € | 5 118 801,22 € |
| Année 16 | 948 960,22 € | 174 817,10 € | 4 169 841,00 € |
| Année 17 | 984 967,87 € | 138 809,45 € | 3 184 873,13 € |
| Année 18 | 1 022 341,82 € | 101 435,50 € | 2 162 531,31 € |
| Année 19 | 1 061 133,89 € | 62 643,43 € | 1 101 397,42 € |
| Année 20 | 1 101 397,42 € | 22 379,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 823 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.