Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 352,18 € | 93 352,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 885 € / mois | 266 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 840 € | 17 034 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 325 € | 16 167 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 081,29 € | 579 144,87 € | 15 231 918,71 € |
| Année 2 | 561 612,25 € | 558 613,91 € | 14 670 306,46 € |
| Année 3 | 582 922,27 € | 537 303,89 € | 14 087 384,19 € |
| Année 4 | 605 040,86 € | 515 185,30 € | 13 482 343,33 € |
| Année 5 | 627 998,71 € | 492 227,45 € | 12 854 344,62 € |
| Année 6 | 651 827,71 € | 468 398,45 € | 12 202 516,91 € |
| Année 7 | 676 560,87 € | 443 665,29 € | 11 525 956,04 € |
| Année 8 | 702 232,53 € | 417 993,63 € | 10 823 723,51 € |
| Année 9 | 728 878,24 € | 391 347,92 € | 10 094 845,27 € |
| Année 10 | 756 535,06 € | 363 691,10 € | 9 338 310,21 € |
| Année 11 | 785 241,26 € | 334 984,90 € | 8 553 068,95 € |
| Année 12 | 815 036,71 € | 305 189,45 € | 7 738 032,24 € |
| Année 13 | 845 962,76 € | 274 263,40 € | 6 892 069,48 € |
| Année 14 | 878 062,23 € | 242 163,93 € | 6 014 007,25 € |
| Année 15 | 911 379,72 € | 208 846,44 € | 5 102 627,53 € |
| Année 16 | 945 961,40 € | 174 264,76 € | 4 156 666,13 € |
| Année 17 | 981 855,29 € | 138 370,87 € | 3 174 810,84 € |
| Année 18 | 1 019 111,12 € | 101 115,04 € | 2 155 699,72 € |
| Année 19 | 1 057 780,61 € | 62 445,55 € | 1 097 919,11 € |
| Année 20 | 1 097 919,11 € | 22 308,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 773 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.