Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 760,34 € | 92 760,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 092 € / mois | 265 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 840 € | 16 926 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 825 € | 16 064 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 650,96 € | 575 473,12 € | 15 135 349,04 € |
| Année 2 | 558 051,76 € | 555 072,32 € | 14 577 297,28 € |
| Année 3 | 579 226,66 € | 533 897,42 € | 13 998 070,62 € |
| Année 4 | 601 205,04 € | 511 919,04 € | 13 396 865,58 € |
| Année 5 | 624 017,37 € | 489 106,71 € | 12 772 848,21 € |
| Année 6 | 647 695,27 € | 465 428,81 € | 12 125 152,94 € |
| Année 7 | 672 271,63 € | 440 852,45 € | 11 452 881,31 € |
| Année 8 | 697 780,53 € | 415 343,55 € | 10 755 100,78 € |
| Année 9 | 724 257,34 € | 388 866,74 € | 10 030 843,44 € |
| Année 10 | 751 738,81 € | 361 385,27 € | 9 279 104,63 € |
| Année 11 | 780 263,02 € | 332 861,06 € | 8 498 841,61 € |
| Année 12 | 809 869,58 € | 303 254,50 € | 7 688 972,03 € |
| Année 13 | 840 599,53 € | 272 524,55 € | 6 848 372,50 € |
| Année 14 | 872 495,52 € | 240 628,56 € | 5 975 876,98 € |
| Année 15 | 905 601,77 € | 207 522,31 € | 5 070 275,21 € |
| Année 16 | 939 964,23 € | 173 159,85 € | 4 130 310,98 € |
| Année 17 | 975 630,56 € | 137 493,52 € | 3 154 680,42 € |
| Année 18 | 1 012 650,18 € | 100 473,90 € | 2 142 030,24 € |
| Année 19 | 1 051 074,54 € | 62 049,54 € | 1 090 955,70 € |
| Année 20 | 1 090 955,70 € | 22 167,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 673 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.