Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 969,41 € | 112 969,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 332 € / mois | 322 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 840 € | 16 926 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 825 € | 16 064 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 481,47 € | 554 151,45 € | 14 871 518,53 € |
| Année 2 | 830 981,34 € | 524 651,58 € | 14 040 537,19 € |
| Année 3 | 861 567,03 € | 494 065,89 € | 13 178 970,16 € |
| Année 4 | 893 278,45 € | 462 354,47 € | 12 285 691,71 € |
| Année 5 | 926 157,09 € | 429 475,83 € | 11 359 534,62 € |
| Année 6 | 960 245,86 € | 395 387,06 € | 10 399 288,76 € |
| Année 7 | 995 589,36 € | 360 043,56 € | 9 403 699,40 € |
| Année 8 | 1 032 233,72 € | 323 399,20 € | 8 371 465,68 € |
| Année 9 | 1 070 226,81 € | 285 406,11 € | 7 301 238,87 € |
| Année 10 | 1 109 618,34 € | 246 014,58 € | 6 191 620,53 € |
| Année 11 | 1 150 459,72 € | 205 173,20 € | 5 041 160,81 € |
| Année 12 | 1 192 804,37 € | 162 828,55 € | 3 848 356,44 € |
| Année 13 | 1 236 707,52 € | 118 925,40 € | 2 611 648,92 € |
| Année 14 | 1 282 226,66 € | 73 406,26 € | 1 329 422,26 € |
| Année 15 | 1 329 422,26 € | 26 211,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 673 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 770 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.