Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 690,20 € | 113 690,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 516 € / mois | 324 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 840 € | 17 034 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 325 € | 16 167 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 595,22 € | 557 687,18 € | 14 966 404,78 € |
| Année 2 | 836 283,32 € | 527 999,08 € | 14 130 121,46 € |
| Année 3 | 867 064,16 € | 497 218,24 € | 13 263 057,30 € |
| Année 4 | 898 977,92 € | 465 304,48 € | 12 364 079,38 € |
| Année 5 | 932 066,35 € | 432 216,05 € | 11 432 013,03 € |
| Année 6 | 966 372,62 € | 397 909,78 € | 10 465 640,41 € |
| Année 7 | 1 001 941,60 € | 362 340,80 € | 9 463 698,81 € |
| Année 8 | 1 038 819,78 € | 325 462,62 € | 8 424 879,03 € |
| Année 9 | 1 077 055,29 € | 287 227,11 € | 7 347 823,74 € |
| Année 10 | 1 116 698,15 € | 247 584,25 € | 6 231 125,59 € |
| Année 11 | 1 157 800,12 € | 206 482,28 € | 5 073 325,47 € |
| Année 12 | 1 200 414,91 € | 163 867,49 € | 3 872 910,56 € |
| Année 13 | 1 244 598,24 € | 119 684,16 € | 2 628 312,32 € |
| Année 14 | 1 290 407,78 € | 73 874,62 € | 1 337 904,54 € |
| Année 15 | 1 337 904,54 € | 26 378,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 773 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.