Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 623 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 464,41 € | 92 464,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 195 € / mois | 264 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 840 € | 16 872 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 575 € | 16 013 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 935,68 € | 573 637,24 € | 15 087 064,32 € |
| Année 2 | 556 271,40 € | 553 301,52 € | 14 530 792,92 € |
| Année 3 | 577 378,73 € | 532 194,19 € | 13 953 414,19 € |
| Année 4 | 599 286,99 € | 510 285,93 € | 13 354 127,20 € |
| Année 5 | 622 026,54 € | 487 546,38 € | 12 732 100,66 € |
| Année 6 | 645 628,90 € | 463 944,02 € | 12 086 471,76 € |
| Année 7 | 670 126,87 € | 439 446,05 € | 11 416 344,89 € |
| Année 8 | 695 554,36 € | 414 018,56 € | 10 720 790,53 € |
| Année 9 | 721 946,73 € | 387 626,19 € | 9 998 843,80 € |
| Année 10 | 749 340,49 € | 360 232,43 € | 9 249 503,31 € |
| Année 11 | 777 773,73 € | 331 799,19 € | 8 471 729,58 € |
| Année 12 | 807 285,85 € | 302 287,07 € | 7 664 443,73 € |
| Année 13 | 837 917,73 € | 271 655,19 € | 6 826 526,00 € |
| Année 14 | 869 711,98 € | 239 860,94 € | 5 956 814,02 € |
| Année 15 | 902 712,61 € | 206 860,31 € | 5 054 101,41 € |
| Année 16 | 936 965,43 € | 172 607,49 € | 4 117 135,98 € |
| Année 17 | 972 517,96 € | 137 054,96 € | 3 144 618,02 € |
| Année 18 | 1 009 419,50 € | 100 153,42 € | 2 135 198,52 € |
| Année 19 | 1 047 721,23 € | 61 851,69 € | 1 087 477,29 € |
| Année 20 | 1 087 477,29 € | 22 096,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 623 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.