Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 432,32 € | 81 432,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 765 € / mois | 232 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 840 € | 16 872 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 575 € | 16 013 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 684,96 € | 599 502,88 € | 15 245 315,04 € |
| Année 2 | 392 602,56 € | 584 585,28 € | 14 852 712,48 € |
| Année 3 | 408 109,38 € | 569 078,46 € | 14 444 603,10 € |
| Année 4 | 424 228,68 € | 552 959,16 € | 14 020 374,42 € |
| Année 5 | 440 984,65 € | 536 203,19 € | 13 579 389,77 € |
| Année 6 | 458 402,43 € | 518 785,41 € | 13 120 987,34 € |
| Année 7 | 476 508,16 € | 500 679,68 € | 12 644 479,18 € |
| Année 8 | 495 329,03 € | 481 858,81 € | 12 149 150,15 € |
| Année 9 | 514 893,30 € | 462 294,54 € | 11 634 256,85 € |
| Année 10 | 535 230,29 € | 441 957,55 € | 11 099 026,56 € |
| Année 11 | 556 370,54 € | 420 817,30 € | 10 542 656,02 € |
| Année 12 | 578 345,78 € | 398 842,06 € | 9 964 310,24 € |
| Année 13 | 601 188,96 € | 375 998,88 € | 9 363 121,28 € |
| Année 14 | 624 934,42 € | 352 253,42 € | 8 738 186,86 € |
| Année 15 | 649 617,74 € | 327 570,10 € | 8 088 569,12 € |
| Année 16 | 675 276,03 € | 301 911,81 € | 7 413 293,09 € |
| Année 17 | 701 947,74 € | 275 240,10 € | 6 711 345,35 € |
| Année 18 | 729 672,90 € | 247 514,94 € | 5 981 672,45 € |
| Année 19 | 758 493,13 € | 218 694,71 € | 5 223 179,32 € |
| Année 20 | 788 451,71 € | 188 736,13 € | 4 434 727,61 € |
| Année 21 | 819 593,59 € | 157 594,25 € | 3 615 134,02 € |
| Année 22 | 851 965,47 € | 125 222,37 € | 2 763 168,55 € |
| Année 23 | 885 615,95 € | 91 571,89 € | 1 877 552,60 € |
| Année 24 | 920 595,56 € | 56 592,28 € | 956 957,04 € |
| Année 25 | 956 957,04 € | 20 231,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 623 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 664 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.