Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 723 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 953,55 € | 81 953,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 344 € / mois | 234 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 840 € | 16 980 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 075 € | 16 116 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 723 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 102,40 € | 603 340,20 € | 15 342 897,60 € |
| Année 2 | 395 115,51 € | 588 327,09 € | 14 947 782,09 € |
| Année 3 | 410 721,58 € | 572 721,02 € | 14 537 060,51 € |
| Année 4 | 426 944,04 € | 556 498,56 € | 14 110 116,47 € |
| Année 5 | 443 807,25 € | 539 635,35 € | 13 666 309,22 € |
| Année 6 | 461 336,53 € | 522 106,07 € | 13 204 972,69 € |
| Année 7 | 479 558,15 € | 503 884,45 € | 12 725 414,54 € |
| Année 8 | 498 499,48 € | 484 943,12 € | 12 226 915,06 € |
| Année 9 | 518 188,96 € | 465 253,64 € | 11 708 726,10 € |
| Année 10 | 538 656,14 € | 444 786,46 € | 11 170 069,96 € |
| Année 11 | 559 931,70 € | 423 510,90 € | 10 610 138,26 € |
| Année 12 | 582 047,58 € | 401 395,02 € | 10 028 090,68 € |
| Année 13 | 605 037,00 € | 378 405,60 € | 9 423 053,68 € |
| Année 14 | 628 934,44 € | 354 508,16 € | 8 794 119,24 € |
| Année 15 | 653 775,77 € | 329 666,83 € | 8 140 343,47 € |
| Année 16 | 679 598,27 € | 303 844,33 € | 7 460 745,20 € |
| Année 17 | 706 440,70 € | 277 001,90 € | 6 754 304,50 € |
| Année 18 | 734 343,30 € | 249 099,30 € | 6 019 961,20 € |
| Année 19 | 763 348,05 € | 220 094,55 € | 5 256 613,15 € |
| Année 20 | 793 498,35 € | 189 944,25 € | 4 463 114,80 € |
| Année 21 | 824 839,55 € | 158 603,05 € | 3 638 275,25 € |
| Année 22 | 857 418,63 € | 126 023,97 € | 2 780 856,62 € |
| Année 23 | 891 284,51 € | 92 158,09 € | 1 889 572,11 € |
| Année 24 | 926 488,00 € | 56 954,60 € | 963 084,11 € |
| Année 25 | 963 084,11 € | 20 360,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 723 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.