Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 723 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 056,26 € | 93 056,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 989 € / mois | 265 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 840 € | 16 980 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 075 € | 16 116 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 366,14 € | 577 308,98 € | 15 183 633,86 € |
| Année 2 | 559 832,03 € | 556 843,09 € | 14 623 801,83 € |
| Année 3 | 581 074,49 € | 535 600,63 € | 14 042 727,34 € |
| Année 4 | 603 122,94 € | 513 552,18 € | 13 439 604,40 € |
| Année 5 | 626 008,06 € | 490 667,06 € | 12 813 596,34 € |
| Année 6 | 649 761,50 € | 466 913,62 € | 12 163 834,84 € |
| Année 7 | 674 416,26 € | 442 258,86 € | 11 489 418,58 € |
| Année 8 | 700 006,56 € | 416 668,56 € | 10 789 412,02 € |
| Année 9 | 726 567,83 € | 390 107,29 € | 10 062 844,19 € |
| Année 10 | 754 136,94 € | 362 538,18 € | 9 308 707,25 € |
| Année 11 | 782 752,16 € | 333 922,96 € | 8 525 955,09 € |
| Année 12 | 812 453,15 € | 304 221,97 € | 7 713 501,94 € |
| Année 13 | 843 281,13 € | 273 393,99 € | 6 870 220,81 € |
| Année 14 | 875 278,89 € | 241 396,23 € | 5 994 941,92 € |
| Année 15 | 908 490,76 € | 208 184,36 € | 5 086 451,16 € |
| Année 16 | 942 962,82 € | 173 712,30 € | 4 143 488,34 € |
| Année 17 | 978 742,91 € | 137 932,21 € | 3 164 745,43 € |
| Année 18 | 1 015 880,67 € | 100 794,45 € | 2 148 864,76 € |
| Année 19 | 1 054 427,56 € | 62 247,56 € | 1 094 437,20 € |
| Année 20 | 1 094 437,20 € | 22 237,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 723 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.