Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 735,40 € | 82 735,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 713 € / mois | 236 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 840 € | 17 142 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 825 € | 16 269 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 728,64 € | 609 096,16 € | 15 489 271,36 € |
| Année 2 | 398 884,95 € | 593 939,85 € | 15 090 386,41 € |
| Année 3 | 414 639,90 € | 578 184,90 € | 14 675 746,51 € |
| Année 4 | 431 017,15 € | 561 807,65 € | 14 244 729,36 € |
| Année 5 | 448 041,23 € | 544 783,57 € | 13 796 688,13 € |
| Année 6 | 465 737,74 € | 527 087,06 € | 13 330 950,39 € |
| Année 7 | 484 133,21 € | 508 691,59 € | 12 846 817,18 € |
| Année 8 | 503 255,25 € | 489 569,55 € | 12 343 561,93 € |
| Année 9 | 523 132,57 € | 469 692,23 € | 11 820 429,36 € |
| Année 10 | 543 794,99 € | 449 029,81 € | 11 276 634,37 € |
| Année 11 | 565 273,53 € | 427 551,27 € | 10 711 360,84 € |
| Année 12 | 587 600,40 € | 405 224,40 € | 10 123 760,44 € |
| Année 13 | 610 809,14 € | 382 015,66 € | 9 512 951,30 € |
| Année 14 | 634 934,57 € | 357 890,23 € | 8 878 016,73 € |
| Année 15 | 660 012,88 € | 332 811,92 € | 8 218 003,85 € |
| Année 16 | 686 081,73 € | 306 743,07 € | 7 531 922,12 € |
| Année 17 | 713 180,24 € | 279 644,56 € | 6 818 741,88 € |
| Année 18 | 741 349,05 € | 251 475,75 € | 6 077 392,83 € |
| Année 19 | 770 630,48 € | 222 194,32 € | 5 306 762,35 € |
| Année 20 | 801 068,46 € | 191 756,34 € | 4 505 693,89 € |
| Année 21 | 832 708,65 € | 160 116,15 € | 3 672 985,24 € |
| Année 22 | 865 598,55 € | 127 226,25 € | 2 807 386,69 € |
| Année 23 | 899 787,51 € | 93 037,29 € | 1 907 599,18 € |
| Année 24 | 935 326,83 € | 57 497,97 € | 972 272,35 € |
| Année 25 | 972 272,35 € | 20 554,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 873 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.