Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 888,23 € | 111 888,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 055 € / mois | 319 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 840 € | 16 764 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 075 € | 15 911 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 810,86 € | 548 847,90 € | 14 729 189,14 € |
| Année 2 | 823 028,42 € | 519 630,34 € | 13 906 160,72 € |
| Année 3 | 853 321,37 € | 489 337,39 € | 13 052 839,35 € |
| Année 4 | 884 729,29 € | 457 929,47 € | 12 168 110,06 € |
| Année 5 | 917 293,27 € | 425 365,49 € | 11 250 816,79 € |
| Année 6 | 951 055,82 € | 391 602,94 € | 10 299 760,97 € |
| Année 7 | 986 061,04 € | 356 597,72 € | 9 313 699,93 € |
| Année 8 | 1 022 354,70 € | 320 304,06 € | 8 291 345,23 € |
| Année 9 | 1 059 984,19 € | 282 674,57 € | 7 231 361,04 € |
| Année 10 | 1 098 998,71 € | 243 660,05 € | 6 132 362,33 € |
| Année 11 | 1 139 449,23 € | 203 209,53 € | 4 992 913,10 € |
| Année 12 | 1 181 388,59 € | 161 270,17 € | 3 811 524,51 € |
| Année 13 | 1 224 871,59 € | 117 787,17 € | 2 586 652,92 € |
| Année 14 | 1 269 955,08 € | 72 703,68 € | 1 316 697,84 € |
| Année 15 | 1 316 697,84 € | 25 960,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 523 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.