Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 473 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 527,83 € | 111 527,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 963 € / mois | 318 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 840 € | 16 710 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 825 € | 15 859 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 253,91 € | 547 080,05 € | 14 681 746,09 € |
| Année 2 | 820 377,36 € | 517 956,60 € | 13 861 368,73 € |
| Année 3 | 850 572,74 € | 487 761,22 € | 13 010 795,99 € |
| Année 4 | 881 879,52 € | 456 454,44 € | 12 128 916,47 € |
| Année 5 | 914 338,61 € | 423 995,35 € | 11 214 577,86 € |
| Année 6 | 947 992,37 € | 390 341,59 € | 10 266 585,49 € |
| Année 7 | 982 884,83 € | 355 449,13 € | 9 283 700,66 € |
| Année 8 | 1 019 061,58 € | 319 272,38 € | 8 264 639,08 € |
| Année 9 | 1 056 569,88 € | 281 764,08 € | 7 208 069,20 € |
| Année 10 | 1 095 458,72 € | 242 875,24 € | 6 112 610,48 € |
| Année 11 | 1 135 778,94 € | 202 555,02 € | 4 976 831,54 € |
| Année 12 | 1 177 583,23 € | 160 750,73 € | 3 799 248,31 € |
| Année 13 | 1 220 926,15 € | 117 407,81 € | 2 578 322,16 € |
| Année 14 | 1 265 864,42 € | 72 469,54 € | 1 312 457,74 € |
| Année 15 | 1 312 457,74 € | 25 877,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 473 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 651 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.