Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 807,04 € | 110 807,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 779 € / mois | 316 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 840 € | 16 602 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 325 € | 15 757 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 140,14 € | 543 544,34 € | 14 586 859,86 € |
| Année 2 | 815 075,35 € | 514 609,13 € | 13 771 784,51 € |
| Année 3 | 845 075,60 € | 484 608,88 € | 12 926 708,91 € |
| Année 4 | 876 180,03 € | 453 504,45 € | 12 050 528,88 € |
| Année 5 | 908 429,33 € | 421 255,15 € | 11 142 099,55 € |
| Année 6 | 941 865,60 € | 387 818,88 € | 10 200 233,95 € |
| Année 7 | 976 532,57 € | 353 151,91 € | 9 223 701,38 € |
| Année 8 | 1 012 475,52 € | 317 208,96 € | 8 211 225,86 € |
| Année 9 | 1 049 741,40 € | 279 943,08 € | 7 161 484,46 € |
| Année 10 | 1 088 378,91 € | 241 305,57 € | 6 073 105,55 € |
| Année 11 | 1 128 438,57 € | 201 245,91 € | 4 944 666,98 € |
| Année 12 | 1 169 972,65 € | 159 711,83 € | 3 774 694,33 € |
| Année 13 | 1 213 035,47 € | 116 649,01 € | 2 561 658,86 € |
| Année 14 | 1 257 683,30 € | 72 001,18 € | 1 303 975,56 € |
| Année 15 | 1 303 975,56 € | 25 710,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 373 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 592 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.