Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 373 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 527,79 € | 77 527,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 933 € / mois | 221 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 840 € | 16 602 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 325 € | 15 757 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 373 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 762,19 € | 680 571,29 € | 15 123 237,81 € |
| Année 2 | 261 132,16 € | 669 201,32 € | 14 862 105,65 € |
| Année 3 | 273 019,69 € | 657 313,79 € | 14 589 085,96 € |
| Année 4 | 285 448,39 € | 644 885,09 € | 14 303 637,57 € |
| Année 5 | 298 442,88 € | 631 890,60 € | 14 005 194,69 € |
| Année 6 | 312 028,92 € | 618 304,56 € | 13 693 165,77 € |
| Année 7 | 326 233,43 € | 604 100,05 € | 13 366 932,34 € |
| Année 8 | 341 084,59 € | 589 248,89 € | 13 025 847,75 € |
| Année 9 | 356 611,83 € | 573 721,65 € | 12 669 235,92 € |
| Année 10 | 372 845,89 € | 557 487,59 € | 12 296 390,03 € |
| Année 11 | 389 818,99 € | 540 514,49 € | 11 906 571,04 € |
| Année 12 | 407 564,76 € | 522 768,72 € | 11 499 006,28 € |
| Année 13 | 426 118,37 € | 504 215,11 € | 11 072 887,91 € |
| Année 14 | 445 516,58 € | 484 816,90 € | 10 627 371,33 € |
| Année 15 | 465 797,86 € | 464 535,62 € | 10 161 573,47 € |
| Année 16 | 487 002,44 € | 443 331,04 € | 9 674 571,03 € |
| Année 17 | 509 172,30 € | 421 161,18 € | 9 165 398,73 € |
| Année 18 | 532 351,37 € | 397 982,11 € | 8 633 047,36 € |
| Année 19 | 556 585,65 € | 373 747,83 € | 8 076 461,71 € |
| Année 20 | 581 923,15 € | 348 410,33 € | 7 494 538,56 € |
| Année 21 | 608 414,10 € | 321 919,38 € | 6 886 124,46 € |
| Année 22 | 636 110,97 € | 294 222,51 € | 6 250 013,49 € |
| Année 23 | 665 068,72 € | 265 264,76 € | 5 584 944,77 € |
| Année 24 | 695 344,71 € | 234 988,77 € | 4 889 600,06 € |
| Année 25 | 726 998,95 € | 203 334,53 € | 4 162 601,11 € |
| Année 26 | 760 094,18 € | 170 239,30 € | 3 402 506,93 € |
| Année 27 | 794 696,01 € | 135 637,47 € | 2 607 810,92 € |
| Année 28 | 830 873,04 € | 99 460,44 € | 1 776 937,88 € |
| Année 29 | 868 696,91 € | 61 636,57 € | 908 240,97 € |
| Année 30 | 908 240,97 € | 22 090,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 373 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.