Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 984,79 € | 90 984,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 711 € / mois | 259 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 840 € | 16 602 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 325 € | 15 757 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 359,61 € | 564 457,87 € | 14 845 640,39 € |
| Année 2 | 547 369,91 € | 544 447,57 € | 14 298 270,48 € |
| Année 3 | 568 139,49 € | 523 677,99 € | 13 730 130,99 € |
| Année 4 | 589 697,18 € | 502 120,30 € | 13 140 433,81 € |
| Année 5 | 612 072,82 € | 479 744,66 € | 12 528 360,99 € |
| Année 6 | 635 297,52 € | 456 519,96 € | 11 893 063,47 € |
| Année 7 | 659 403,48 € | 432 414,00 € | 11 233 659,99 € |
| Année 8 | 684 424,08 € | 407 393,40 € | 10 549 235,91 € |
| Année 9 | 710 394,10 € | 381 423,38 € | 9 838 841,81 € |
| Année 10 | 737 349,52 € | 354 467,96 € | 9 101 492,29 € |
| Année 11 | 765 327,75 € | 326 489,73 € | 8 336 164,54 € |
| Année 12 | 794 367,60 € | 297 449,88 € | 7 541 796,94 € |
| Année 13 | 824 509,35 € | 267 308,13 € | 6 717 287,59 € |
| Année 14 | 855 794,82 € | 236 022,66 € | 5 861 492,77 € |
| Année 15 | 888 267,37 € | 203 550,11 € | 4 973 225,40 € |
| Année 16 | 921 972,08 € | 169 845,40 € | 4 051 253,32 € |
| Année 17 | 956 955,68 € | 134 861,80 € | 3 094 297,64 € |
| Année 18 | 993 266,73 € | 98 550,75 € | 2 101 030,91 € |
| Année 19 | 1 030 955,56 € | 60 861,92 € | 1 070 075,35 € |
| Année 20 | 1 070 075,35 € | 21 743,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 373 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 476 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.