Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 129,24 € | 80 129,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 816 € / mois | 228 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 840 € | 16 602 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 325 € | 15 757 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 641,29 € | 589 909,59 € | 15 001 358,71 € |
| Année 2 | 386 320,16 € | 575 230,72 € | 14 615 038,55 € |
| Année 3 | 401 578,84 € | 559 972,04 € | 14 213 459,71 € |
| Année 4 | 417 440,20 € | 544 110,68 € | 13 796 019,51 € |
| Année 5 | 433 928,02 € | 527 622,86 € | 13 362 091,49 € |
| Année 6 | 451 067,10 € | 510 483,78 € | 12 911 024,39 € |
| Année 7 | 468 883,13 € | 492 667,75 € | 12 442 141,26 € |
| Année 8 | 487 402,82 € | 474 148,06 € | 11 954 738,44 € |
| Année 9 | 506 654,01 € | 454 896,87 € | 11 448 084,43 € |
| Année 10 | 526 665,56 € | 434 885,32 € | 10 921 418,87 € |
| Année 11 | 547 467,52 € | 414 083,36 € | 10 373 951,35 € |
| Année 12 | 569 091,13 € | 392 459,75 € | 9 804 860,22 € |
| Année 13 | 591 568,80 € | 369 982,08 € | 9 213 291,42 € |
| Année 14 | 614 934,26 € | 346 616,62 € | 8 598 357,16 € |
| Année 15 | 639 222,64 € | 322 328,24 € | 7 959 134,52 € |
| Année 16 | 664 470,33 € | 297 080,55 € | 7 294 664,19 € |
| Année 17 | 690 715,22 € | 270 835,66 € | 6 603 948,97 € |
| Année 18 | 717 996,73 € | 243 554,15 € | 5 885 952,24 € |
| Année 19 | 746 355,79 € | 215 195,09 € | 5 139 596,45 € |
| Année 20 | 775 834,97 € | 185 715,91 € | 4 363 761,48 € |
| Année 21 | 806 478,50 € | 155 072,38 € | 3 557 282,98 € |
| Année 22 | 838 332,38 € | 123 218,50 € | 2 718 950,60 € |
| Année 23 | 871 444,40 € | 90 106,48 € | 1 847 506,20 € |
| Année 24 | 905 864,25 € | 55 686,63 € | 941 641,95 € |
| Année 25 | 941 641,95 € | 19 907,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 373 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.