Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 323 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 868,62 € | 79 868,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 026 € / mois | 228 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 840 € | 16 548 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 075 € | 15 706 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 323 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 432,49 € | 587 990,95 € | 14 952 567,51 € |
| Année 2 | 385 063,66 € | 573 359,78 € | 14 567 503,85 € |
| Année 3 | 400 272,67 € | 558 150,77 € | 14 167 231,18 € |
| Année 4 | 416 082,47 € | 542 340,97 € | 13 751 148,71 € |
| Année 5 | 432 516,66 € | 525 906,78 € | 13 318 632,05 € |
| Année 6 | 449 600,00 € | 508 823,44 € | 12 869 032,05 € |
| Année 7 | 467 358,06 € | 491 065,38 € | 12 401 673,99 € |
| Année 8 | 485 817,52 € | 472 605,92 € | 11 915 856,47 € |
| Année 9 | 505 006,08 € | 453 417,36 € | 11 410 850,39 € |
| Année 10 | 524 952,55 € | 433 470,89 € | 10 885 897,84 € |
| Année 11 | 545 686,85 € | 412 736,59 € | 10 340 210,99 € |
| Année 12 | 567 240,12 € | 391 183,32 € | 9 772 970,87 € |
| Année 13 | 589 644,69 € | 368 778,75 € | 9 183 326,18 € |
| Année 14 | 612 934,17 € | 345 489,27 € | 8 570 392,01 € |
| Année 15 | 637 143,52 € | 321 279,92 € | 7 933 248,49 € |
| Année 16 | 662 309,09 € | 296 114,35 € | 7 270 939,40 € |
| Année 17 | 688 468,63 € | 269 954,81 € | 6 582 470,77 € |
| Année 18 | 715 661,40 € | 242 762,04 € | 5 866 809,37 € |
| Année 19 | 743 928,23 € | 214 495,21 € | 5 122 881,14 € |
| Année 20 | 773 311,54 € | 185 111,90 € | 4 349 569,60 € |
| Année 21 | 803 855,38 € | 154 568,06 € | 3 545 714,22 € |
| Année 22 | 835 605,66 € | 122 817,78 € | 2 710 108,56 € |
| Année 23 | 868 609,98 € | 89 813,46 € | 1 841 498,58 € |
| Année 24 | 902 917,88 € | 55 505,56 € | 938 580,70 € |
| Année 25 | 938 580,70 € | 19 842,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 323 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 196 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.