Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 086,25 € | 110 086,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 595 € / mois | 314 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 840 € | 16 494 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 825 € | 15 654 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 026,35 € | 540 008,65 € | 14 491 973,65 € |
| Année 2 | 809 773,39 € | 511 261,61 € | 13 682 200,26 € |
| Année 3 | 839 578,44 € | 481 456,56 € | 12 842 621,82 € |
| Année 4 | 870 480,55 € | 450 554,45 € | 11 972 141,27 € |
| Année 5 | 902 520,05 € | 418 514,95 € | 11 069 621,22 € |
| Année 6 | 935 738,86 € | 385 296,14 € | 10 133 882,36 € |
| Année 7 | 970 180,30 € | 350 854,70 € | 9 163 702,06 € |
| Année 8 | 1 005 889,46 € | 315 145,54 € | 8 157 812,60 € |
| Année 9 | 1 042 912,93 € | 278 122,07 € | 7 114 899,67 € |
| Année 10 | 1 081 299,11 € | 239 735,89 € | 6 033 600,56 € |
| Année 11 | 1 121 098,16 € | 199 936,84 € | 4 912 502,40 € |
| Année 12 | 1 162 362,08 € | 158 672,92 € | 3 750 140,32 € |
| Année 13 | 1 205 144,78 € | 115 890,22 € | 2 544 995,54 € |
| Année 14 | 1 249 502,20 € | 71 532,80 € | 1 295 493,34 € |
| Année 15 | 1 295 493,34 € | 25 542,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 273 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.