Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 173 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 365,46 € | 109 365,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 410 € / mois | 312 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 840 € | 16 386 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 325 € | 15 552 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 912,60 € | 536 472,92 € | 14 397 087,40 € |
| Année 2 | 804 471,36 € | 507 914,16 € | 13 592 616,04 € |
| Année 3 | 834 081,30 € | 478 304,22 € | 12 758 534,74 € |
| Année 4 | 864 781,08 € | 447 604,44 € | 11 893 753,66 € |
| Année 5 | 896 610,81 € | 415 774,71 € | 10 997 142,85 € |
| Année 6 | 929 612,09 € | 382 773,43 € | 10 067 530,76 € |
| Année 7 | 963 828,05 € | 348 557,47 € | 9 103 702,71 € |
| Année 8 | 999 303,37 € | 313 082,15 € | 8 104 399,34 € |
| Année 9 | 1 036 084,45 € | 276 301,07 € | 7 068 314,89 € |
| Année 10 | 1 074 219,29 € | 238 166,23 € | 5 994 095,60 € |
| Année 11 | 1 113 757,75 € | 198 627,77 € | 4 880 337,85 € |
| Année 12 | 1 154 751,49 € | 157 634,03 € | 3 725 586,36 € |
| Année 13 | 1 197 254,10 € | 115 131,42 € | 2 528 332,26 € |
| Année 14 | 1 241 321,06 € | 71 064,46 € | 1 287 011,20 € |
| Année 15 | 1 287 011,20 € | 25 375,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 173 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 473 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.