Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 023 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 762,70 € | 75 762,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 584 € / mois | 216 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 840 € | 16 224 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 575 € | 15 398 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 023 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 075,81 € | 665 076,59 € | 14 778 924,19 € |
| Année 2 | 255 186,91 € | 653 965,49 € | 14 523 737,28 € |
| Année 3 | 266 803,79 € | 642 348,61 € | 14 256 933,49 € |
| Année 4 | 278 949,52 € | 630 202,88 € | 13 977 983,97 € |
| Année 5 | 291 648,17 € | 617 504,23 € | 13 686 335,80 € |
| Année 6 | 304 924,91 € | 604 227,49 € | 13 381 410,89 € |
| Année 7 | 318 806,02 € | 590 346,38 € | 13 062 604,87 € |
| Année 8 | 333 319,05 € | 575 833,35 € | 12 729 285,82 € |
| Année 9 | 348 492,78 € | 560 659,62 € | 12 380 793,04 € |
| Année 10 | 364 357,24 € | 544 795,16 € | 12 016 435,80 € |
| Année 11 | 380 943,91 € | 528 208,49 € | 11 635 491,89 € |
| Année 12 | 398 285,66 € | 510 866,74 € | 11 237 206,23 € |
| Année 13 | 416 416,85 € | 492 735,55 € | 10 820 789,38 € |
| Année 14 | 435 373,41 € | 473 778,99 € | 10 385 415,97 € |
| Année 15 | 455 192,97 € | 453 959,43 € | 9 930 223,00 € |
| Année 16 | 475 914,74 € | 433 237,66 € | 9 454 308,26 € |
| Année 17 | 497 579,85 € | 411 572,55 € | 8 956 728,41 € |
| Année 18 | 520 231,23 € | 388 921,17 € | 8 436 497,18 € |
| Année 19 | 543 913,77 € | 365 238,63 € | 7 892 583,41 € |
| Année 20 | 568 674,38 € | 340 478,02 € | 7 323 909,03 € |
| Année 21 | 594 562,22 € | 314 590,18 € | 6 729 346,81 € |
| Année 22 | 621 628,52 € | 287 523,88 € | 6 107 718,29 € |
| Année 23 | 649 926,97 € | 259 225,43 € | 5 457 791,32 € |
| Année 24 | 679 513,65 € | 229 638,75 € | 4 778 277,67 € |
| Année 25 | 710 447,19 € | 198 705,21 € | 4 067 830,48 € |
| Année 26 | 742 788,96 € | 166 363,44 € | 3 325 041,52 € |
| Année 27 | 776 603,00 € | 132 549,40 € | 2 548 438,52 € |
| Année 28 | 811 956,38 € | 97 196,02 € | 1 736 482,14 € |
| Année 29 | 848 919,12 € | 60 233,28 € | 887 563,02 € |
| Année 30 | 887 563,02 € | 21 587,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 023 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.