Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 563,49 € | 107 563,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 950 € / mois | 307 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 840 € | 16 116 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 075 € | 15 296 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 128,19 € | 527 633,69 € | 14 159 871,81 € |
| Année 2 | 791 216,45 € | 499 545,43 € | 13 368 655,36 € |
| Année 3 | 820 338,51 € | 470 423,37 € | 12 548 316,85 € |
| Année 4 | 850 532,46 € | 440 229,42 € | 11 697 784,39 € |
| Année 5 | 881 837,75 € | 408 924,13 € | 10 815 946,64 € |
| Année 6 | 914 295,28 € | 376 466,60 € | 9 901 651,36 € |
| Année 7 | 947 947,50 € | 342 814,38 € | 8 953 703,86 € |
| Année 8 | 982 838,31 € | 307 923,57 € | 7 970 865,55 € |
| Année 9 | 1 019 013,35 € | 271 748,53 € | 6 951 852,20 € |
| Année 10 | 1 056 519,85 € | 234 242,03 € | 5 895 332,35 € |
| Année 11 | 1 095 406,86 € | 195 355,02 € | 4 799 925,49 € |
| Année 12 | 1 135 725,19 € | 155 036,69 € | 3 664 200,30 € |
| Année 13 | 1 177 527,46 € | 113 234,42 € | 2 486 672,84 € |
| Année 14 | 1 220 868,37 € | 69 893,51 € | 1 265 804,47 € |
| Année 15 | 1 265 804,47 € | 24 957,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 923 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 324 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.