Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 823 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 842,70 € | 106 842,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 766 € / mois | 305 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 840 € | 16 008 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 575 € | 15 193 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 014,46 € | 524 097,94 € | 14 064 985,54 € |
| Année 2 | 785 914,46 € | 496 197,94 € | 13 279 071,08 € |
| Année 3 | 814 841,37 € | 467 271,03 € | 12 464 229,71 € |
| Année 4 | 844 833,01 € | 437 279,39 € | 11 619 396,70 € |
| Année 5 | 875 928,50 € | 406 183,90 € | 10 743 468,20 € |
| Année 6 | 908 168,55 € | 373 943,85 € | 9 835 299,65 € |
| Année 7 | 941 595,23 € | 340 517,17 € | 8 893 704,42 € |
| Année 8 | 976 252,25 € | 305 860,15 € | 7 917 452,17 € |
| Année 9 | 1 012 184,87 € | 269 927,53 € | 6 905 267,30 € |
| Année 10 | 1 049 440,05 € | 232 672,35 € | 5 855 827,25 € |
| Année 11 | 1 088 066,49 € | 194 045,91 € | 4 767 760,76 € |
| Année 12 | 1 128 114,61 € | 153 997,79 € | 3 639 646,15 € |
| Année 13 | 1 169 636,79 € | 112 475,61 € | 2 470 009,36 € |
| Année 14 | 1 212 687,26 € | 69 425,14 € | 1 257 322,10 € |
| Année 15 | 1 257 322,10 € | 24 790,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 823 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 876 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.