Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 723 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 121,91 € | 106 121,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 582 € / mois | 303 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 840 € | 15 900 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 075 € | 15 091 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 900,67 € | 520 562,25 € | 13 970 099,33 € |
| Année 2 | 780 612,46 € | 492 850,46 € | 13 189 486,87 € |
| Année 3 | 809 344,22 € | 464 118,70 € | 12 380 142,65 € |
| Année 4 | 839 133,53 € | 434 329,39 € | 11 541 009,12 € |
| Année 5 | 870 019,26 € | 403 443,66 € | 10 670 989,86 € |
| Année 6 | 902 041,81 € | 371 421,11 € | 9 768 948,05 € |
| Année 7 | 935 242,97 € | 338 219,95 € | 8 833 705,08 € |
| Année 8 | 969 666,18 € | 303 796,74 € | 7 864 038,90 € |
| Année 9 | 1 005 356,40 € | 268 106,52 € | 6 858 682,50 € |
| Année 10 | 1 042 360,23 € | 231 102,69 € | 5 816 322,27 € |
| Année 11 | 1 080 726,09 € | 192 736,83 € | 4 735 596,18 € |
| Année 12 | 1 120 504,04 € | 152 958,88 € | 3 615 092,14 € |
| Année 13 | 1 161 746,09 € | 111 716,83 € | 2 453 346,05 € |
| Année 14 | 1 204 506,15 € | 68 956,77 € | 1 248 839,90 € |
| Année 15 | 1 248 839,90 € | 24 622,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 723 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 676 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.