Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 723 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 998,00 € | 71 998,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 176 € / mois | 205 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 840 € | 15 900 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 075 € | 15 091 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 723 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 393,59 € | 613 582,41 € | 14 472 606,41 € |
| Année 2 | 261 114,95 € | 602 861,05 € | 14 211 491,46 € |
| Année 3 | 272 295,38 € | 591 680,62 € | 13 939 196,08 € |
| Année 4 | 283 954,50 € | 580 021,50 € | 13 655 241,58 € |
| Année 5 | 296 112,86 € | 567 863,14 € | 13 359 128,72 € |
| Année 6 | 308 791,85 € | 555 184,15 € | 13 050 336,87 € |
| Année 7 | 322 013,70 € | 541 962,30 € | 12 728 323,17 € |
| Année 8 | 335 801,68 € | 528 174,32 € | 12 392 521,49 € |
| Année 9 | 350 180,02 € | 513 795,98 € | 12 042 341,47 € |
| Année 10 | 365 174,06 € | 498 801,94 € | 11 677 167,41 € |
| Année 11 | 380 810,06 € | 483 165,94 € | 11 296 357,35 € |
| Année 12 | 397 115,60 € | 466 860,40 € | 10 899 241,75 € |
| Année 13 | 414 119,28 € | 449 856,72 € | 10 485 122,47 € |
| Année 14 | 431 851,06 € | 432 124,94 € | 10 053 271,41 € |
| Année 15 | 450 342,07 € | 413 633,93 € | 9 602 929,34 € |
| Année 16 | 469 624,80 € | 394 351,20 € | 9 133 304,54 € |
| Année 17 | 489 733,19 € | 374 242,81 € | 8 643 571,35 € |
| Année 18 | 510 702,60 € | 353 273,40 € | 8 132 868,75 € |
| Année 19 | 532 569,88 € | 331 406,12 € | 7 600 298,87 € |
| Année 20 | 555 373,46 € | 308 602,54 € | 7 044 925,41 € |
| Année 21 | 579 153,43 € | 284 822,57 € | 6 465 771,98 € |
| Année 22 | 603 951,64 € | 260 024,36 € | 5 861 820,34 € |
| Année 23 | 629 811,64 € | 234 164,36 € | 5 232 008,70 € |
| Année 24 | 656 778,93 € | 207 197,07 € | 4 575 229,77 € |
| Année 25 | 684 900,90 € | 179 075,10 € | 3 890 328,87 € |
| Année 26 | 714 227,01 € | 149 748,99 € | 3 176 101,86 € |
| Année 27 | 744 808,76 € | 119 167,24 € | 2 431 293,10 € |
| Année 28 | 776 699,98 € | 87 276,02 € | 1 654 593,12 € |
| Année 29 | 809 956,73 € | 54 019,27 € | 844 636,39 € |
| Année 30 | 844 636,39 € | 19 338,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 723 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.