Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 753,49 € | 71 753,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 435 € / mois | 205 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 840 € | 15 846 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 825 € | 15 039 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 543,22 € | 611 498,66 € | 14 423 456,78 € |
| Année 2 | 260 228,17 € | 600 813,71 € | 14 163 228,61 € |
| Année 3 | 271 370,62 € | 589 671,26 € | 13 891 857,99 € |
| Année 4 | 282 990,17 € | 578 051,71 € | 13 608 867,82 € |
| Année 5 | 295 107,24 € | 565 934,64 € | 13 313 760,58 € |
| Année 6 | 307 743,15 € | 553 298,73 € | 13 006 017,43 € |
| Année 7 | 320 920,09 € | 540 121,79 € | 12 685 097,34 € |
| Année 8 | 334 661,26 € | 526 380,62 € | 12 350 436,08 € |
| Année 9 | 348 990,79 € | 512 051,09 € | 12 001 445,29 € |
| Année 10 | 363 933,86 € | 497 108,02 € | 11 637 511,43 € |
| Année 11 | 379 516,80 € | 481 525,08 € | 11 257 994,63 € |
| Année 12 | 395 766,96 € | 465 274,92 € | 10 862 227,67 € |
| Année 13 | 412 712,91 € | 448 328,97 € | 10 449 514,76 € |
| Année 14 | 430 384,46 € | 430 657,42 € | 10 019 130,30 € |
| Année 15 | 448 812,65 € | 412 229,23 € | 9 570 317,65 € |
| Année 16 | 468 029,93 € | 393 011,95 € | 9 102 287,72 € |
| Année 17 | 488 070,02 € | 372 971,86 € | 8 614 217,70 € |
| Année 18 | 508 968,21 € | 352 073,67 € | 8 105 249,49 € |
| Année 19 | 530 761,21 € | 330 280,67 € | 7 574 488,28 € |
| Année 20 | 553 487,33 € | 307 554,55 € | 7 021 000,95 € |
| Année 21 | 577 186,57 € | 283 855,31 € | 6 443 814,38 € |
| Année 22 | 601 900,55 € | 259 141,33 € | 5 841 913,83 € |
| Année 23 | 627 672,75 € | 233 369,13 € | 5 214 241,08 € |
| Année 24 | 654 548,44 € | 206 493,44 € | 4 559 692,64 € |
| Année 25 | 682 574,90 € | 178 466,98 € | 3 877 117,74 € |
| Année 26 | 711 801,39 € | 149 240,49 € | 3 165 316,35 € |
| Année 27 | 742 279,30 € | 118 762,58 € | 2 423 037,05 € |
| Année 28 | 774 062,24 € | 86 979,64 € | 1 648 974,81 € |
| Année 29 | 807 206,04 € | 53 835,84 € | 841 768,77 € |
| Année 30 | 841 768,77 € | 19 272,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 673 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.