Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 723 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 741,22 € | 76 741,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 549 € / mois | 219 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 840 € | 15 900 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 075 € | 15 091 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 723 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 927,55 € | 564 967,09 € | 14 367 072,45 € |
| Année 2 | 369 985,79 € | 550 908,85 € | 13 997 086,66 € |
| Année 3 | 384 599,29 € | 536 295,35 € | 13 612 487,37 € |
| Année 4 | 399 790,00 € | 521 104,64 € | 13 212 697,37 € |
| Année 5 | 415 580,70 € | 505 313,94 € | 12 797 116,67 € |
| Année 6 | 431 995,09 € | 488 899,55 € | 12 365 121,58 € |
| Année 7 | 449 057,82 € | 471 836,82 € | 11 916 063,76 € |
| Année 8 | 466 794,48 € | 454 100,16 € | 11 449 269,28 € |
| Année 9 | 485 231,69 € | 435 662,95 € | 10 964 037,59 € |
| Année 10 | 504 397,12 € | 416 497,52 € | 10 459 640,47 € |
| Année 11 | 524 319,52 € | 396 575,12 € | 9 935 320,95 € |
| Année 12 | 545 028,83 € | 375 865,81 € | 9 390 292,12 € |
| Année 13 | 566 556,11 € | 354 338,53 € | 8 823 736,01 € |
| Année 14 | 588 933,63 € | 331 961,01 € | 8 234 802,38 € |
| Année 15 | 612 195,03 € | 308 699,61 € | 7 622 607,35 € |
| Année 16 | 636 375,18 € | 284 519,46 € | 6 986 232,17 € |
| Année 17 | 661 510,42 € | 259 384,22 € | 6 324 721,75 € |
| Année 18 | 687 638,40 € | 233 256,24 € | 5 637 083,35 € |
| Année 19 | 714 798,41 € | 206 096,23 € | 4 922 284,94 € |
| Année 20 | 743 031,13 € | 177 863,51 € | 4 179 253,81 € |
| Année 21 | 772 379,00 € | 148 515,64 € | 3 406 874,81 € |
| Année 22 | 802 886,04 € | 118 008,60 € | 2 603 988,77 € |
| Année 23 | 834 598,00 € | 86 296,64 € | 1 769 390,77 € |
| Année 24 | 867 562,54 € | 53 332,10 € | 901 828,23 € |
| Année 25 | 901 828,23 € | 19 065,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 723 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.