Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 823 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 729,63 € | 87 729,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 847 € / mois | 250 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 840 € | 16 008 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 575 € | 15 193 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 492,30 € | 544 263,26 € | 14 314 507,70 € |
| Année 2 | 527 786,72 € | 524 968,84 € | 13 786 720,98 € |
| Année 3 | 547 813,22 € | 504 942,34 € | 13 238 907,76 € |
| Année 4 | 568 599,63 € | 484 155,93 € | 12 670 308,13 € |
| Année 5 | 590 174,75 € | 462 580,81 € | 12 080 133,38 € |
| Année 6 | 612 568,55 € | 440 187,01 € | 11 467 564,83 € |
| Année 7 | 635 812,04 € | 416 943,52 € | 10 831 752,79 € |
| Année 8 | 659 937,50 € | 392 818,06 € | 10 171 815,29 € |
| Année 9 | 684 978,39 € | 367 777,17 € | 9 486 836,90 € |
| Année 10 | 710 969,44 € | 341 786,12 € | 8 775 867,46 € |
| Année 11 | 737 946,68 € | 314 808,88 € | 8 037 920,78 € |
| Année 12 | 765 947,58 € | 286 807,98 € | 7 271 973,20 € |
| Année 13 | 795 010,96 € | 257 744,60 € | 6 476 962,24 € |
| Année 14 | 825 177,11 € | 227 578,45 € | 5 651 785,13 € |
| Année 15 | 856 487,89 € | 196 267,67 € | 4 795 297,24 € |
| Année 16 | 888 986,76 € | 163 768,80 € | 3 906 310,48 € |
| Année 17 | 922 718,75 € | 130 036,81 € | 2 983 591,73 € |
| Année 18 | 957 730,70 € | 95 024,86 € | 2 025 861,03 € |
| Année 19 | 994 071,14 € | 58 684,42 € | 1 031 789,89 € |
| Année 20 | 1 031 789,89 € | 20 965,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 823 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 876 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 656 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.