Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 878 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 967,87 € | 126 967,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 751 € / mois | 362 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 280 € | 16 068 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 963 € | 15 250 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 878 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 250,61 € | 510 363,83 € | 13 865 249,39 € |
| Année 2 | 1 049 707,41 € | 473 907,03 € | 12 815 541,98 € |
| Année 3 | 1 087 475,93 € | 436 138,51 € | 11 728 066,05 € |
| Année 4 | 1 126 603,38 € | 397 011,06 € | 10 601 462,67 € |
| Année 5 | 1 167 138,64 € | 356 475,80 € | 9 434 324,03 € |
| Année 6 | 1 209 132,31 € | 314 482,13 € | 8 225 191,72 € |
| Année 7 | 1 252 636,97 € | 270 977,47 € | 6 972 554,75 € |
| Année 8 | 1 297 706,93 € | 225 907,51 € | 5 674 847,82 € |
| Année 9 | 1 344 398,50 € | 179 215,94 € | 4 330 449,32 € |
| Année 10 | 1 392 770,00 € | 130 844,44 € | 2 937 679,32 € |
| Année 11 | 1 442 881,95 € | 80 732,49 € | 1 494 797,37 € |
| Année 12 | 1 494 797,37 € | 28 817,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 878 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.