Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 910 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 950,41 € | 146 950,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 304 € / mois | 419 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 800 € | 16 102 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 750 € | 15 282 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 14 910 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 271 863,02 € | 491 541,90 € | 13 638 136,98 € |
| Année 2 | 1 316 180,32 € | 447 224,60 € | 12 321 956,66 € |
| Année 3 | 1 362 041,83 € | 401 363,09 € | 10 959 914,83 € |
| Année 4 | 1 409 501,33 € | 353 903,59 € | 9 550 413,50 € |
| Année 5 | 1 458 614,56 € | 304 790,36 € | 8 091 798,94 € |
| Année 6 | 1 509 439,11 € | 253 965,81 € | 6 582 359,83 € |
| Année 7 | 1 562 034,60 € | 201 370,32 € | 5 020 325,23 € |
| Année 8 | 1 616 462,75 € | 146 942,17 € | 3 403 862,48 € |
| Année 9 | 1 672 787,44 € | 90 617,48 € | 1 731 075,04 € |
| Année 10 | 1 731 075,04 € | 32 330,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 910 000 € sur 10 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 419 858 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.