Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 912,46 € | 72 912,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 947 € / mois | 208 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 800 € | 16 102 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 750 € | 15 282 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 573,87 € | 621 375,65 € | 14 656 426,13 € |
| Année 2 | 264 431,39 € | 610 518,13 € | 14 391 994,74 € |
| Année 3 | 275 753,83 € | 599 195,69 € | 14 116 240,91 € |
| Année 4 | 287 561,04 € | 587 388,48 € | 13 828 679,87 € |
| Année 5 | 299 873,86 € | 575 075,66 € | 13 528 806,01 € |
| Année 6 | 312 713,84 € | 562 235,68 € | 13 216 092,17 € |
| Année 7 | 326 103,64 € | 548 845,88 € | 12 889 988,53 € |
| Année 8 | 340 066,72 € | 534 882,80 € | 12 549 921,81 € |
| Année 9 | 354 627,70 € | 520 321,82 € | 12 195 294,11 € |
| Année 10 | 369 812,15 € | 505 137,37 € | 11 825 481,96 € |
| Année 11 | 385 646,77 € | 489 302,75 € | 11 439 835,19 € |
| Année 12 | 402 159,40 € | 472 790,12 € | 11 037 675,79 € |
| Année 13 | 419 379,08 € | 455 570,44 € | 10 618 296,71 € |
| Année 14 | 437 336,06 € | 437 613,46 € | 10 180 960,65 € |
| Année 15 | 456 061,90 € | 418 887,62 € | 9 724 898,75 € |
| Année 16 | 475 589,56 € | 399 359,96 € | 9 249 309,19 € |
| Année 17 | 495 953,37 € | 378 996,15 € | 8 753 355,82 € |
| Année 18 | 517 189,11 € | 357 760,41 € | 8 236 166,71 € |
| Année 19 | 539 334,12 € | 335 615,40 € | 7 696 832,59 € |
| Année 20 | 562 427,30 € | 312 522,22 € | 7 134 405,29 € |
| Année 21 | 586 509,33 € | 288 440,19 € | 6 547 895,96 € |
| Année 22 | 611 622,49 € | 263 327,03 € | 5 936 273,47 € |
| Année 23 | 637 810,94 € | 237 138,58 € | 5 298 462,53 € |
| Année 24 | 665 120,74 € | 209 828,78 € | 4 633 341,79 € |
| Année 25 | 693 599,89 € | 181 349,63 € | 3 939 741,90 € |
| Année 26 | 723 298,46 € | 151 651,06 € | 3 216 443,44 € |
| Année 27 | 754 268,66 € | 120 680,86 € | 2 462 174,78 € |
| Année 28 | 786 564,93 € | 88 384,59 € | 1 675 609,85 € |
| Année 29 | 820 244,07 € | 54 705,45 € | 855 365,78 € |
| Année 30 | 855 365,78 € | 19 584,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 910 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 321 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.