Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 914,03 € | 76 914,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 073 € / mois | 219 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 800 € | 16 156 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 000 € | 15 334 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 254,95 € | 554 713,41 € | 14 591 745,05 € |
| Année 2 | 382 304,36 € | 540 664,00 € | 14 209 440,69 € |
| Année 3 | 396 889,77 € | 526 078,59 € | 13 812 550,92 € |
| Année 4 | 412 031,62 € | 510 936,74 € | 13 400 519,30 € |
| Année 5 | 427 751,14 € | 495 217,22 € | 12 972 768,16 € |
| Année 6 | 444 070,40 € | 478 897,96 € | 12 528 697,76 € |
| Année 7 | 461 012,28 € | 461 956,08 € | 12 067 685,48 € |
| Année 8 | 478 600,49 € | 444 367,87 € | 11 589 084,99 € |
| Année 9 | 496 859,72 € | 426 108,64 € | 11 092 225,27 € |
| Année 10 | 515 815,56 € | 407 152,80 € | 10 576 409,71 € |
| Année 11 | 535 494,59 € | 387 473,77 € | 10 040 915,12 € |
| Année 12 | 555 924,39 € | 367 043,97 € | 9 484 990,73 € |
| Année 13 | 577 133,63 € | 345 834,73 € | 8 907 857,10 € |
| Année 14 | 599 152,03 € | 323 816,33 € | 8 308 705,07 € |
| Année 15 | 622 010,45 € | 300 957,91 € | 7 686 694,62 € |
| Année 16 | 645 740,97 € | 277 227,39 € | 7 040 953,65 € |
| Année 17 | 670 376,81 € | 252 591,55 € | 6 370 576,84 € |
| Année 18 | 695 952,55 € | 227 015,81 € | 5 674 624,29 € |
| Année 19 | 722 504,04 € | 200 464,32 € | 4 952 120,25 € |
| Année 20 | 750 068,50 € | 172 899,86 € | 4 202 051,75 € |
| Année 21 | 778 684,58 € | 144 283,78 € | 3 423 367,17 € |
| Année 22 | 808 392,40 € | 114 575,96 € | 2 614 974,77 € |
| Année 23 | 839 233,61 € | 83 734,75 € | 1 775 741,16 € |
| Année 24 | 871 251,49 € | 51 716,87 € | 904 489,67 € |
| Année 25 | 904 489,67 € | 18 477,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 960 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 520 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.