Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 152,07 € | 88 152,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 127 € / mois | 251 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 800 € | 16 156 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 000 € | 15 334 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 941,33 € | 541 883,51 € | 14 444 058,67 € |
| Année 2 | 535 251,51 € | 522 573,33 € | 13 908 807,16 € |
| Année 3 | 555 284,40 € | 502 540,44 € | 13 353 522,76 € |
| Année 4 | 576 067,08 € | 481 757,76 € | 12 777 455,68 € |
| Année 5 | 597 627,57 € | 460 197,27 € | 12 179 828,11 € |
| Année 6 | 619 995,04 € | 437 829,80 € | 11 559 833,07 € |
| Année 7 | 643 199,64 € | 414 625,20 € | 10 916 633,43 € |
| Année 8 | 667 272,71 € | 390 552,13 € | 10 249 360,72 € |
| Année 9 | 692 246,81 € | 365 578,03 € | 9 557 113,91 € |
| Année 10 | 718 155,59 € | 339 669,25 € | 8 838 958,32 € |
| Année 11 | 745 034,05 € | 312 790,79 € | 8 093 924,27 € |
| Année 12 | 772 918,50 € | 284 906,34 € | 7 321 005,77 € |
| Année 13 | 801 846,60 € | 255 978,24 € | 6 519 159,17 € |
| Année 14 | 831 857,36 € | 225 967,48 € | 5 687 301,81 € |
| Année 15 | 862 991,36 € | 194 833,48 € | 4 824 310,45 € |
| Année 16 | 895 290,61 € | 162 534,23 € | 3 929 019,84 € |
| Année 17 | 928 798,72 € | 129 026,12 € | 3 000 221,12 € |
| Année 18 | 963 560,94 € | 94 263,90 € | 2 036 660,18 € |
| Année 19 | 999 624,22 € | 58 200,62 € | 1 037 035,96 € |
| Année 20 | 1 037 035,96 € | 20 787,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 960 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.