Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 005 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 047,38 € | 128 047,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 022 € / mois | 365 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 400 € | 16 205 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 125 € | 15 380 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 005 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 865,53 € | 514 703,03 € | 13 983 134,47 € |
| Année 2 | 1 058 632,28 € | 477 936,28 € | 12 924 502,19 € |
| Année 3 | 1 096 721,92 € | 439 846,64 € | 11 827 780,27 € |
| Année 4 | 1 136 182,06 € | 400 386,50 € | 10 691 598,21 € |
| Année 5 | 1 177 061,94 € | 359 506,62 € | 9 514 536,27 € |
| Année 6 | 1 219 412,69 € | 317 155,87 € | 8 295 123,58 € |
| Année 7 | 1 263 287,22 € | 273 281,34 € | 7 031 836,36 € |
| Année 8 | 1 308 740,36 € | 227 828,20 € | 5 723 096,00 € |
| Année 9 | 1 355 828,88 € | 180 739,68 € | 4 367 267,12 € |
| Année 10 | 1 404 611,67 € | 131 956,89 € | 2 962 655,45 € |
| Année 11 | 1 455 149,70 € | 81 418,86 € | 1 507 505,75 € |
| Année 12 | 1 507 505,75 € | 29 062,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 005 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 500 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.