Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 005 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 806,79 € | 88 806,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 111 € / mois | 253 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 400 € | 16 205 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 125 € | 15 380 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 735,65 € | 550 945,83 € | 14 490 264,35 € |
| Année 2 | 534 266,94 € | 531 414,54 € | 13 955 997,41 € |
| Année 3 | 554 539,34 € | 511 142,14 € | 13 401 458,07 € |
| Année 4 | 575 580,97 € | 490 100,51 € | 12 825 877,10 € |
| Année 5 | 597 421,01 € | 468 260,47 € | 12 228 456,09 € |
| Année 6 | 620 089,74 € | 445 591,74 € | 11 608 366,35 € |
| Année 7 | 643 618,63 € | 422 062,85 € | 10 964 747,72 € |
| Année 8 | 668 040,31 € | 397 641,17 € | 10 296 707,41 € |
| Année 9 | 693 388,65 € | 372 292,83 € | 9 603 318,76 € |
| Année 10 | 719 698,79 € | 345 982,69 € | 8 883 619,97 € |
| Année 11 | 747 007,30 € | 318 674,18 € | 8 136 612,67 € |
| Année 12 | 775 351,96 € | 290 329,52 € | 7 361 260,71 € |
| Année 13 | 804 772,19 € | 260 909,29 € | 6 556 488,52 € |
| Année 14 | 835 308,75 € | 230 372,73 € | 5 721 179,77 € |
| Année 15 | 867 003,96 € | 198 677,52 € | 4 854 175,81 € |
| Année 16 | 899 901,84 € | 165 779,64 € | 3 954 273,97 € |
| Année 17 | 934 048,02 € | 131 633,46 € | 3 020 225,95 € |
| Année 18 | 969 489,84 € | 96 191,64 € | 2 050 736,11 € |
| Année 19 | 1 006 276,49 € | 59 404,99 € | 1 044 459,62 € |
| Année 20 | 1 044 459,62 € | 21 222,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 005 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 500 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.