Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 510,87 € | 88 510,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 215 € / mois | 252 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 400 € | 16 151 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 875 € | 15 328 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 020,49 € | 549 109,95 € | 14 441 979,51 € |
| Année 2 | 532 486,68 € | 529 643,76 € | 13 909 492,83 € |
| Année 3 | 552 691,56 € | 509 438,88 € | 13 356 801,27 € |
| Année 4 | 573 663,06 € | 488 467,38 € | 12 783 138,21 € |
| Année 5 | 595 430,31 € | 466 700,13 € | 12 187 707,90 € |
| Année 6 | 618 023,51 € | 444 106,93 € | 11 569 684,39 € |
| Année 7 | 641 474,00 € | 420 656,44 € | 10 928 210,39 € |
| Année 8 | 665 814,30 € | 396 316,14 € | 10 262 396,09 € |
| Année 9 | 691 078,18 € | 371 052,26 € | 9 571 317,91 € |
| Année 10 | 717 300,67 € | 344 829,77 € | 8 854 017,24 € |
| Année 11 | 744 518,15 € | 317 612,29 € | 8 109 499,09 € |
| Année 12 | 772 768,40 € | 289 362,04 € | 7 336 730,69 € |
| Année 13 | 802 090,60 € | 260 039,84 € | 6 534 640,09 € |
| Année 14 | 832 525,39 € | 229 605,05 € | 5 702 114,70 € |
| Année 15 | 864 115,00 € | 198 015,44 € | 4 837 999,70 € |
| Année 16 | 896 903,24 € | 165 227,20 € | 3 941 096,46 € |
| Année 17 | 930 935,66 € | 131 194,78 € | 3 010 160,80 € |
| Année 18 | 966 259,39 € | 95 871,05 € | 2 043 901,41 € |
| Année 19 | 1 002 923,43 € | 59 207,01 € | 1 040 977,98 € |
| Année 20 | 1 040 977,98 € | 21 151,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 955 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.