Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 955 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 419,77 € | 75 419,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 545 € / mois | 215 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 400 € | 16 151 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 875 € | 15 328 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 955 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 971,06 € | 662 066,18 € | 14 712 028,94 € |
| Année 2 | 254 031,84 € | 651 005,40 € | 14 457 997,10 € |
| Année 3 | 265 596,17 € | 639 441,07 € | 14 192 400,93 € |
| Année 4 | 277 686,93 € | 627 350,31 € | 13 914 714,00 € |
| Année 5 | 290 328,08 € | 614 709,16 € | 13 624 385,92 € |
| Année 6 | 303 544,72 € | 601 492,52 € | 13 320 841,20 € |
| Année 7 | 317 362,99 € | 587 674,25 € | 13 003 478,21 € |
| Année 8 | 331 810,37 € | 573 226,87 € | 12 671 667,84 € |
| Année 9 | 346 915,36 € | 558 121,88 € | 12 324 752,48 € |
| Année 10 | 362 708,02 € | 542 329,22 € | 11 962 044,46 € |
| Année 11 | 379 219,65 € | 525 817,59 € | 11 582 824,81 € |
| Année 12 | 396 482,89 € | 508 554,35 € | 11 186 341,92 € |
| Année 13 | 414 532,01 € | 490 505,23 € | 10 771 809,91 € |
| Année 14 | 433 402,79 € | 471 634,45 € | 10 338 407,12 € |
| Année 15 | 453 132,63 € | 451 904,61 € | 9 885 274,49 € |
| Année 16 | 473 760,61 € | 431 276,63 € | 9 411 513,88 € |
| Année 17 | 495 327,64 € | 409 709,60 € | 8 916 186,24 € |
| Année 18 | 517 876,51 € | 387 160,73 € | 8 398 309,73 € |
| Année 19 | 541 451,84 € | 363 585,40 € | 7 856 857,89 € |
| Année 20 | 566 100,40 € | 338 936,84 € | 7 290 757,49 € |
| Année 21 | 591 871,04 € | 313 166,20 € | 6 698 886,45 € |
| Année 22 | 618 814,84 € | 286 222,40 € | 6 080 071,61 € |
| Année 23 | 646 985,20 € | 258 052,04 € | 5 433 086,41 € |
| Année 24 | 676 437,98 € | 228 599,26 € | 4 756 648,43 € |
| Année 25 | 707 231,51 € | 197 805,73 € | 4 049 416,92 € |
| Année 26 | 739 426,89 € | 165 610,35 € | 3 309 990,03 € |
| Année 27 | 773 087,87 € | 131 949,37 € | 2 536 902,16 € |
| Année 28 | 808 281,22 € | 96 756,02 € | 1 728 620,94 € |
| Année 29 | 845 076,67 € | 59 960,57 € | 883 544,27 € |
| Année 30 | 883 544,27 € | 21 490,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 955 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.