Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 794,14 € | 107 794,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 649 € / mois | 307 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 400 € | 16 151 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 875 € | 15 328 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 764,60 € | 528 765,08 € | 14 190 235,40 € |
| Année 2 | 792 913,06 € | 500 616,62 € | 13 397 322,34 € |
| Année 3 | 822 097,55 € | 471 432,13 € | 12 575 224,79 € |
| Année 4 | 852 356,26 € | 441 173,42 € | 11 722 868,53 € |
| Année 5 | 883 728,69 € | 409 800,99 € | 10 839 139,84 € |
| Année 6 | 916 255,82 € | 377 273,86 € | 9 922 884,02 € |
| Année 7 | 949 980,18 € | 343 549,50 € | 8 972 903,84 € |
| Année 8 | 984 945,81 € | 308 583,87 € | 7 987 958,03 € |
| Année 9 | 1 021 198,40 € | 272 331,28 € | 6 966 759,63 € |
| Année 10 | 1 058 785,35 € | 234 744,33 € | 5 907 974,28 € |
| Année 11 | 1 097 755,75 € | 195 773,93 € | 4 810 218,53 € |
| Année 12 | 1 138 160,50 € | 155 369,18 € | 3 672 058,03 € |
| Année 13 | 1 180 052,43 € | 113 477,25 € | 2 492 005,60 € |
| Année 14 | 1 223 486,27 € | 70 043,41 € | 1 268 519,33 € |
| Année 15 | 1 268 519,33 € | 25 010,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 955 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 460 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.