Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 855 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 073,35 € | 107 073,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 465 € / mois | 305 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 400 € | 16 043 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 375 € | 15 226 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 650,82 € | 525 229,38 € | 14 095 349,18 € |
| Année 2 | 787 611,05 € | 497 269,15 € | 13 307 738,13 € |
| Année 3 | 816 600,42 € | 468 279,78 € | 12 491 137,71 € |
| Année 4 | 846 656,77 € | 438 223,43 € | 11 644 480,94 € |
| Année 5 | 877 819,43 € | 407 060,77 € | 10 766 661,51 € |
| Année 6 | 910 129,05 € | 374 751,15 € | 9 856 532,46 € |
| Année 7 | 943 627,90 € | 341 252,30 € | 8 912 904,56 € |
| Année 8 | 978 359,74 € | 306 520,46 € | 7 934 544,82 € |
| Année 9 | 1 014 369,92 € | 270 510,28 € | 6 920 174,90 € |
| Année 10 | 1 051 705,54 € | 233 174,66 € | 5 868 469,36 € |
| Année 11 | 1 090 415,34 € | 194 464,86 € | 4 778 054,02 € |
| Année 12 | 1 130 549,94 € | 154 330,26 € | 3 647 504,08 € |
| Année 13 | 1 172 161,75 € | 112 718,45 € | 2 475 342,33 € |
| Année 14 | 1 215 305,16 € | 69 575,04 € | 1 260 037,17 € |
| Année 15 | 1 260 037,17 € | 24 843,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 855 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.