Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 919,02 € | 87 919,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 421 € / mois | 251 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 400 € | 16 043 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 375 € | 15 226 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 590,01 € | 545 438,23 € | 14 345 409,99 € |
| Année 2 | 528 926,06 € | 526 102,18 € | 13 816 483,93 € |
| Année 3 | 548 995,82 € | 506 032,42 € | 13 267 488,11 € |
| Année 4 | 569 827,09 € | 485 201,15 € | 12 697 661,02 € |
| Année 5 | 591 448,81 € | 463 579,43 € | 12 106 212,21 € |
| Année 6 | 613 890,93 € | 441 137,31 € | 11 492 321,28 € |
| Année 7 | 637 184,61 € | 417 843,63 € | 10 855 136,67 € |
| Année 8 | 661 362,15 € | 393 666,09 € | 10 193 774,52 € |
| Année 9 | 686 457,10 € | 368 571,14 € | 9 507 317,42 € |
| Année 10 | 712 504,25 € | 342 523,99 € | 8 794 813,17 € |
| Année 11 | 739 539,74 € | 315 488,50 € | 8 055 273,43 € |
| Année 12 | 767 601,09 € | 287 427,15 € | 7 287 672,34 € |
| Année 13 | 796 727,20 € | 258 301,04 € | 6 490 945,14 € |
| Année 14 | 826 958,47 € | 228 069,77 € | 5 663 986,67 € |
| Année 15 | 858 336,85 € | 196 691,39 € | 4 805 649,82 € |
| Année 16 | 890 905,87 € | 164 122,37 € | 3 914 743,95 € |
| Année 17 | 924 710,68 € | 130 317,56 € | 2 990 033,27 € |
| Année 18 | 959 798,20 € | 95 230,04 € | 2 030 235,07 € |
| Année 19 | 996 217,12 € | 58 811,12 € | 1 034 017,95 € |
| Année 20 | 1 034 017,95 € | 21 010,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 855 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.