Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 905 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 214,94 € | 88 214,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 318 € / mois | 252 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 400 € | 16 097 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 625 € | 15 277 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 305,20 € | 547 274,08 € | 14 393 694,80 € |
| Année 2 | 530 706,33 € | 527 872,95 € | 13 862 988,47 € |
| Année 3 | 550 843,61 € | 507 735,67 € | 13 312 144,86 € |
| Année 4 | 571 745,00 € | 486 834,28 € | 12 740 399,86 € |
| Année 5 | 593 439,48 € | 465 139,80 € | 12 146 960,38 € |
| Année 6 | 615 957,15 € | 442 622,13 € | 11 531 003,23 € |
| Année 7 | 639 329,22 € | 419 250,06 € | 10 891 674,01 € |
| Année 8 | 663 588,16 € | 394 991,12 € | 10 228 085,85 € |
| Année 9 | 688 767,56 € | 369 811,72 € | 9 539 318,29 € |
| Année 10 | 714 902,36 € | 343 676,92 € | 8 824 415,93 € |
| Année 11 | 742 028,86 € | 316 550,42 € | 8 082 387,07 € |
| Année 12 | 770 184,67 € | 288 394,61 € | 7 312 202,40 € |
| Année 13 | 799 408,80 € | 259 170,48 € | 6 512 793,60 € |
| Année 14 | 829 741,84 € | 228 837,44 € | 5 683 051,76 € |
| Année 15 | 861 225,81 € | 197 353,47 € | 4 821 825,95 € |
| Année 16 | 893 904,46 € | 164 674,82 € | 3 927 921,49 € |
| Année 17 | 927 823,07 € | 130 756,21 € | 3 000 098,42 € |
| Année 18 | 963 028,69 € | 95 550,59 € | 2 037 069,73 € |
| Année 19 | 999 570,15 € | 59 009,13 € | 1 037 499,58 € |
| Année 20 | 1 037 499,58 € | 21 081,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 905 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.