Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 905 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 433,75 € | 107 433,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 557 € / mois | 306 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 400 € | 16 097 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 625 € | 15 277 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 207,78 € | 526 997,22 € | 14 142 792,22 € |
| Année 2 | 790 262,13 € | 498 942,87 € | 13 352 530,09 € |
| Année 3 | 819 349,06 € | 469 855,94 € | 12 533 181,03 € |
| Année 4 | 849 506,61 € | 439 698,39 € | 11 683 674,42 € |
| Année 5 | 880 774,13 € | 408 430,87 € | 10 802 900,29 € |
| Année 6 | 913 192,51 € | 376 012,49 € | 9 889 707,78 € |
| Année 7 | 946 804,10 € | 342 400,90 € | 8 942 903,68 € |
| Année 8 | 981 652,86 € | 307 552,14 € | 7 961 250,82 € |
| Année 9 | 1 017 784,26 € | 271 420,74 € | 6 943 466,56 € |
| Année 10 | 1 055 245,54 € | 233 959,46 € | 5 888 221,02 € |
| Année 11 | 1 094 085,63 € | 195 119,37 € | 4 794 135,39 € |
| Année 12 | 1 134 355,33 € | 154 849,67 € | 3 659 780,06 € |
| Année 13 | 1 176 107,20 € | 113 097,80 € | 2 483 672,86 € |
| Année 14 | 1 219 395,82 € | 69 809,18 € | 1 264 277,04 € |
| Année 15 | 1 264 277,04 € | 24 927,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 905 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.