Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 905 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 167,61 € | 75 167,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 781 € / mois | 214 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 400 € | 16 097 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 625 € | 15 277 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 905 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 158,66 € | 659 852,66 € | 14 662 841,34 € |
| Année 2 | 253 182,47 € | 648 828,85 € | 14 409 658,87 € |
| Année 3 | 264 708,10 € | 637 303,22 € | 14 144 950,77 € |
| Année 4 | 276 758,45 € | 625 252,87 € | 13 868 192,32 € |
| Année 5 | 289 357,34 € | 612 653,98 € | 13 578 834,98 € |
| Année 6 | 302 529,80 € | 599 481,52 € | 13 276 305,18 € |
| Année 7 | 316 301,88 € | 585 709,44 € | 12 960 003,30 € |
| Année 8 | 330 700,92 € | 571 310,40 € | 12 629 302,38 € |
| Année 9 | 345 755,43 € | 556 255,89 € | 12 283 546,95 € |
| Année 10 | 361 495,28 € | 540 516,04 € | 11 922 051,67 € |
| Année 11 | 377 951,68 € | 524 059,64 € | 11 544 099,99 € |
| Année 12 | 395 157,23 € | 506 854,09 € | 11 148 942,76 € |
| Année 13 | 413 145,97 € | 488 865,35 € | 10 735 796,79 € |
| Année 14 | 431 953,66 € | 470 057,66 € | 10 303 843,13 € |
| Année 15 | 451 617,52 € | 450 393,80 € | 9 852 225,61 € |
| Année 16 | 472 176,57 € | 429 834,75 € | 9 380 049,04 € |
| Année 17 | 493 671,48 € | 408 339,84 € | 8 886 377,56 € |
| Année 18 | 516 144,96 € | 385 866,36 € | 8 370 232,60 € |
| Année 19 | 539 641,44 € | 362 369,88 € | 7 830 591,16 € |
| Année 20 | 564 207,61 € | 337 803,71 € | 7 266 383,55 € |
| Année 21 | 589 892,06 € | 312 119,26 € | 6 676 491,49 € |
| Année 22 | 616 745,78 € | 285 265,54 € | 6 059 745,71 € |
| Année 23 | 644 821,95 € | 257 189,37 € | 5 414 923,76 € |
| Année 24 | 674 176,23 € | 227 835,09 € | 4 740 747,53 € |
| Année 25 | 704 866,82 € | 197 144,50 € | 4 035 880,71 € |
| Année 26 | 736 954,53 € | 165 056,79 € | 3 298 926,18 € |
| Année 27 | 770 502,98 € | 131 508,34 € | 2 528 423,20 € |
| Année 28 | 805 578,64 € | 96 432,68 € | 1 722 844,56 € |
| Année 29 | 842 251,09 € | 59 760,23 € | 880 593,47 € |
| Année 30 | 880 593,47 € | 21 418,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 905 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 765 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.